Estimation théorique
Rue des Coteaux,44340 Bouguenais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.67)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Coteaux,44340-Bouguenais indique un avis de valeur compris entre 309.000€ et 349.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.090€ et 3.490€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 309.000€ et 349.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.126€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.126€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 309.000€ et 349.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.126€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.126€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-03-30 | 32 | RUE DES COTEAUX | 5 | 76 | 412 | 250000€ | 3289€ |
2021-06-16 | 33 | RUE DES COTEAUX | 3 | 75 | 259 | 207000€ | 2760€ |
2020-12-31 | 42 | RUE DES COTEAUX | 5 | 135 | 445 | 295000€ | 2185€ |
2022-07-13 | 17 | RUE DES COTEAUX | 3 | 63 | 119 | 220000€ | 3492€ |
2021-07-20 | 18 | RUE DES COTEAUX | 4 | 90 | 890 | 82715.4€ | 919€ |
2021-06-22 | 17 | RUE DES COTEAUX | 3 | 63 | 117 | 211100€ | 3351€ |
2022-06-29 | 50 | RUE DES COTEAUX | 4 | 76 | 500 | 285000€ | 3750€ |
2022-04-20 | 10 | RUE DE LA RAVARDIERE | 4 | 110 | 37 | 529350€ | 4812€ |
2022-05-16 | 52 | RUE DES COTEAUX | 7 | 126 | 0 | 380000€ | 3016€ |
2022-12-30 | 18 | RUE DE LA RAVARDIERE | 2 | 34 | 60 | 138500€ | 4074€ |
2019-08-14 | 45 | RUE DES COTEAUX | 4 | 77 | 414 | 252500€ | 3279€ |
2020-07-02 | 27 | RUE DE LA RAVARDIERE | 5 | 99 | 367 | 260000€ | 2626€ |
2021-02-26 | 33 | LA RAVARDIERE | 5 | 109 | 785 | 296660€ | 2722€ |
2021-12-03 | 58 | RUE DE LA RAVARDIERE | 2 | 36 | 50 | 160000€ | 4444€ |
2021-10-06 | 30 | RUE DE LA RAVARDIERE | 2 | 50 | 32 | 109000€ | 2180€ |
2019-07-22 | 9 | RUE DES COTEAUX | 4 | 89 | 241 | 220000€ | 2472€ |
2022-02-23 | 40 | RUE DE LA RAVARDIERE | 3 | 60 | 137 | 250367€ | 4173€ |
2022-05-10 | 5 | RUE DES COTEAUX | 5 | 158 | 652 | 598000€ | 3785€ |
2021-08-20 | 3 | RUE DES COTEAUX | 5 | 120 | 770 | 370000€ | 3083€ |
2020-07-06 | 1 | IMP SOPHIE SCHOLL | 5 | 98 | 433 | 271000€ | 2765€ |
2020-06-11 | 3 | IMP SOPHIE SCHOLL | 5 | 149 | 429 | 354000€ | 2376€ |
2022-11-18 | 131 | RUE DE BEAU SOLEIL | 6 | 110 | 800 | 347500€ | 3159€ |
2022-11-08 | 57 | RUE DES COTEAUX | 4 | 85 | 508 | 200000€ | 2353€ |
2021-03-19 | 129 | RUE DE BEAU SOLEIL | 3 | 90 | 598 | 320000€ | 3556€ |
2020-11-09 | 12 | IMP SOPHIE SCHOLL | 5 | 108 | 418 | 315000€ | 2917€ |
2022-01-31 | 127 | RUE DE BEAU SOLEIL | 2 | 107 | 715 | 320000€ | 2991€ |
2023-03-02 | 20 | ALL DES CAMELIAS | 6 | 147 | 935 | 512500€ | 3486€ |
2021-10-06 | 8 | AV DES JONQUILLES | 5 | 96 | 377 | 312000€ | 3250€ |
2021-02-10 | 82 | RUE DES COTEAUX | 3 | 76 | 0 | 280000€ | 3684€ |
2022-08-05 | 18 | ALL DES CAMELIAS | 8 | 168 | 936 | 620000€ | 3690€ |
2023-06-29 | 123 | RUE DE BEAU SOLEIL | 5 | 115 | 340 | 353000€ | 3070€ |
2020-09-10 | 69 | RUE DES COTEAUX | 4 | 60 | 395 | 208000€ | 3467€ |
2023-05-11 | 9 | AV DU BOSQUET | 5 | 96 | 350 | 230000€ | 2396€ |
2021-08-10 | 17 | RUE DE LA MOTHE | 4 | 105 | 242 | 323500€ | 3081€ |
2021-05-11 | 120 | RUE DE BEAU SOLEIL | 3 | 57 | 0 | 225000€ | 3947€ |
2020-06-03 | 4 | AV DU BOSQUET | 5 | 96 | 350 | 245000€ | 2552€ |
2023-02-01 | 9 | RUE DES CHAUDIERES | 3 | 101 | 870 | 600000€ | 5941€ |
2022-08-02 | 11 | RUE DE LA MOTHE | 5 | 76 | 175 | 245000€ | 3224€ |
2021-10-12 | 11 | RUE DES CHAUDIERES | 3 | 80 | 252 | 224000€ | 2800€ |
2022-04-26 | 28 | RUE DE LA HAIE D ANCHETEAU | 4 | 160 | 1353 | 460000€ | 2875€ |
2020-08-20 | 28 | RUE DE LA MOTHE | 4 | 80 | 423 | 280000€ | 3500€ |
2021-01-05 | 15 | RUE DES CHAUDIERES | 2 | 86 | 571 | 316000€ | 3674€ |
2020-03-10 | 3 | CHE DES COTEAUX | 5 | 122 | 729 | 272000€ | 2230€ |
2021-06-18 | 77 | RUE DES COTEAUX | 3 | 70 | 351 | 115000€ | 1643€ |
2022-10-10 | 12 | RUE DE LA MOTHE | 7 | 145 | 75 | 295000€ | 2034€ |
2022-03-03 | 14 | RUE DE LA MOTHE | 3 | 40 | 277 | 160000€ | 4000€ |
2019-12-27 | 1 | RUE DE LA MOTHE | 3 | 85 | 525 | 119700€ | 1408€ |
2020-08-25 | 79 | RUE DES COTEAUX | 5 | 103 | 580 | 290000€ | 2816€ |
2022-06-07 | 104 | RUE DES COTEAUX | 4 | 155 | 190 | 60000€ | 387€ |
2020-03-17 | 32 | RUE DES MASSEREAUX | 1 | 68 | 86 | 163000€ | 2397€ |
2020-11-27 | 26 | RUE DES MASSEREAUX | 3 | 57 | 67 | 192000€ | 3368€ |
2019-09-06 | 5 | IMP DES MASSEREAUX | 4 | 123 | 155 | 385000€ | 3130€ |
2022-02-10 | 25 | RUE DES CHAUDIERES | 3 | 44 | 1204 | 190000€ | 4318€ |
2020-10-15 | 6 | RUE DE LA HAIE D ANCHETEAU | 5 | 96 | 340 | 255000€ | 2656€ |
2022-02-28 | 17 | IMP DES MASSEREAUX | 4 | 77 | 510 | 145000€ | 1883€ |
2019-12-12 | 11 | IMP DES MASSEREAUX | 1 | 18 | 58 | 120000€ | 6667€ |
2022-06-30 | 13 | IMP DES MASSEREAUX | 2 | 30 | 58 | 164000€ | 5467€ |
2023-06-02 | 27 | RUE DES CHAUDIERES | 5 | 92 | 1024 | 181500€ | 1973€ |
2022-08-12 | 8 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 94 | 183 | 280000€ | 2979€ |
2021-01-12 | 8 | RUE DES ROSEAUX | 5 | 101 | 136 | 200000€ | 1980€ |
2020-01-03 | 36 | RUE DES MESANGES | 4 | 76 | 409 | 222000€ | 2921€ |
2021-06-07 | 16 | RUE DE LA VOUTE | 7 | 154 | 225 | 375000€ | 2435€ |
2020-04-27 | 1 | RUE DE LA HAIE D ANCHETEAU | 4 | 92 | 204 | 251000€ | 2728€ |
2022-08-04 | 1 | AV DES PLANTES | 6 | 100 | 476 | 320000€ | 3200€ |
2022-10-21 | 24 | RUE DES MESANGES | 5 | 152 | 325 | 348000€ | 2289€ |
2021-12-21 | 22 | RUE DES MESANGES | 6 | 104 | 418 | 310000€ | 2981€ |
2022-08-23 | 17 | RUE DES MESANGES | 5 | 94 | 476 | 260000€ | 2766€ |
2021-06-01 | 5 | RTE DE BOUGUENAIS | 3 | 56 | 336 | 240000€ | 4286€ |
2020-06-26 | 29 | RUE DE L ETANG | 4 | 130 | 42 | 150000€ | 1154€ |
2021-09-10 | 30 | RUE DE LA HAIE D ANCHETEAU | 4 | 104 | 307 | 209000€ | 2010€ |
2020-02-28 | 25 | RUE DES MESANGES | 5 | 88 | 390 | 230000€ | 2614€ |
2020-06-23 | 20 | RUE DES ROSEAUX | 4 | 65 | 198 | 168500€ | 2592€ |
2021-06-15 | 9 | RTE DE BOUGUENAIS | 3 | 79 | 616 | 222000€ | 2810€ |
2021-05-12 | 16 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 81 | 357 | 232000€ | 2864€ |
2020-07-10 | 15 | RUE DE LA HAIE D ANCHETEAU | 5 | 110 | 690 | 312000€ | 2836€ |
2021-11-16 | 8 | RUE DES FAUVETTES | 5 | 90 | 327 | 274000€ | 3044€ |
2020-10-05 | 2 | PL DE LA GRANDE AIRE | 2 | 72 | 513 | 120000€ | 1667€ |
2021-04-29 | 2 | PL DE LA GRANDE AIRE | 2 | 72 | 513 | 185000€ | 2569€ |
2021-06-14 | 6 | RUE DES MESANGES | 5 | 97 | 353 | 280000€ | 2887€ |
2019-10-03 | 5 | RUE DES CHARDONNERETS | 4 | 78 | 390 | 200000€ | 2564€ |
2020-12-07 | 91 | RUE DE BEAU SOLEIL | 5 | 108 | 415 | 316000€ | 2926€ |
2022-10-21 | 4 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 78 | 376 | 260000€ | 3333€ |
2020-07-15 | 23 | RTE DE BOUGUENAIS | 4 | 74 | 510 | 306000€ | 4135€ |
2020-09-30 | 45 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 84 | 489 | 155000€ | 1845€ |
2021-11-08 | 45 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 84 | 489 | 250000€ | 2976€ |
2022-09-06 | 18 | RUE DE LA GUERINIERE | 4 | 80 | 465 | 340000€ | 4250€ |
2021-06-14 | 11 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 94 | 437 | 285000€ | 3032€ |
2022-07-11 | 7 | RUE DES PINSONS | 5 | 91 | 368 | 220000€ | 2418€ |
2021-09-21 | 8 | RUE DES PINSONS | 4 | 79 | 399 | 240000€ | 3038€ |
2022-03-08 | 20 | RUE DE LA GUERINIERE | 4 | 75 | 574 | 357000€ | 4760€ |
2022-01-14 | 16 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 91 | 482 | 260000€ | 2857€ |
2020-09-04 | 85 | RUE DE BEAU SOLEIL | 5 | 93 | 618 | 235000€ | 2527€ |
2020-03-12 | 16 | RUE DE LA GUERINIERE | 5 | 150 | 1096 | 532000€ | 3547€ |
2019-07-22 | 17 | RUE DES PINSONS | 5 | 94 | 438 | 250000€ | 2660€ |
2021-03-25 | 19 | RUE DES CHARDONNERETS | 5 | 94 | 322 | 290500€ | 3090€ |
2020-08-04 | 33 | RTE DE BOUGUENAIS | 3 | 69 | 886 | 170000€ | 2464€ |
2020-07-02 | 27 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 4 | 80 | 605 | 210000€ | 2625€ |
2022-03-21 | 5 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 4 | 83 | 244 | 225100€ | 2712€ |
2022-05-25 | 3 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 5 | 112 | 396 | 353000€ | 3152€ |
2020-07-10 | 33 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 5 | 96 | 507 | 247580€ | 2579€ |
2021-09-15 | 81 | RUE DE BEAU SOLEIL | 4 | 156 | 355 | 285000€ | 1827€ |
2022-05-13 | 81 | RUE DE BEAU SOLEIL | 4 | 156 | 355 | 335000€ | 2147€ |
2019-08-23 | 36 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 3 | 70 | 753 | 180000€ | 2571€ |
2022-09-27 | 3 | RUE DU CLOS CHAUDRONNIER | 4 | 109 | 521 | 446000€ | 4092€ |
2022-11-18 | 49 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 4 | 81 | 214 | 270000€ | 3333€ |
2019-07-12 | 20 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 6 | 125 | 1027 | 363000€ | 2904€ |
2022-05-09 | 41 | RUE DE LA MOUCHONNERIE | 4 | 84 | 195 | 251100€ | 2989€ |
2023-06-09 | 7 | RUE DU CLOS CHAUDRONNIER | 5 | 120 | 505 | 360000€ | 3000€ |
2022-10-26 | 12 | RUE LOUIS ARAGON | 6 | 99 | 719 | 331000€ | 3343€ |
2020-02-21 | 8 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 118 | 737 | 339000€ | 2873€ |
2021-11-02 | 77 | RUE DE BEAU SOLEIL | 5 | 77 | 599 | 262500€ | 3409€ |
2021-04-09 | 53 | RTE DE BOUGUENAIS | 4 | 80 | 446 | 250000€ | 3125€ |
2022-09-30 | 55 | RTE DE BOUGUENAIS | 4 | 120 | 238 | 292000€ | 2433€ |
2022-05-18 | 2 | RUE DE VERDUN | 4 | 83 | 365 | 257000€ | 3096€ |
2020-02-20 | 18 | RUE DE LA HIBAUDIERE | 4 | 73 | 372 | 260000€ | 3562€ |
2021-09-30 | 2 | ALL DU CHATEAU D AUX | 5 | 90 | 543 | 235000€ | 2611€ |
2019-10-30 | 19 | RUE DE LA HIBAUDIERE | 5 | 92 | 362 | 205000€ | 2228€ |
2020-03-23 | 1 | IMP DES CHEVREUILS | 5 | 101 | 305 | 305000€ | 3020€ |
2022-06-15 | 8 | ALL DU CHATEAU D AUX | 6 | 132 | 654 | 380000€ | 2879€ |
2019-09-30 | 65 | RUE DE BEAU SOLEIL | 3 | 54 | 434 | 100000€ | 1852€ |
2022-09-14 | 65 | RUE DE BEAU SOLEIL | 3 | 54 | 434 | 359000€ | 6648€ |
2022-02-15 | 8 | RUE DE LA HIBAUDIERE | 4 | 80 | 376 | 255000€ | 3188€ |
2022-03-22 | 13 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 97 | 574 | 330000€ | 3402€ |
2021-07-30 | 14 | RUE DE VERDUN | 5 | 86 | 384 | 261770€ | 3044€ |
2019-09-09 | 6 | RUE DE LA HIBAUDIERE | 5 | 94 | 406 | 275000€ | 2926€ |
2019-12-23 | 63 | RUE DE BEAU SOLEIL | 4 | 60 | 292 | 220000€ | 3667€ |
2022-05-30 | 10 | CHE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 102 | 600 | 343000€ | 3363€ |
2020-05-25 | 6 | CHE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 101 | 483 | 349000€ | 3455€ |
2021-02-09 | 1 | RUE DE VERDUN | 4 | 90 | 541 | 220000€ | 2444€ |
2022-04-19 | 20 | RUE DE VERDUN | 6 | 90 | 432 | 320000€ | 3556€ |
2021-03-12 | 2 | CHE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 92 | 242 | 285000€ | 3098€ |
2019-12-06 | 79 | RTE DE BOUGUENAIS | 3 | 55 | 656 | 192000€ | 3491€ |
2019-06-21 | 7 | RUE DU DROUILLARD | 6 | 164 | 416 | 350000€ | 2134€ |
2021-05-17 | 1 | RUE DU DROUILLARD | 4 | 90 | 188 | 221500€ | 2461€ |
2021-10-26 | 31 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 86 | 612 | 250000€ | 2907€ |
2019-10-04 | 2 | ALL DU 8 MAI 1945 | 5 | 96 | 553 | 225000€ | 2344€ |
2022-12-23 | 35 | RUE DU PETIT BOIS | 2 | 43 | 187 | 230000€ | 5349€ |
2019-12-03 | 13 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 82 | 361 | 220000€ | 2683€ |
2019-09-16 | 37 | RUE DU PETIT BOIS | 2 | 45 | 82 | 130000€ | 2889€ |
2022-12-20 | 124 | LA PAGERIE | 4 | 130 | 589 | 302000€ | 2323€ |
2022-04-01 | 36 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 58 | 257 | 140000€ | 2414€ |
2022-07-08 | 38 | RUE DU PETIT BOIS | 8 | 307 | 500 | 546000€ | 1779€ |
2019-08-30 | 9 | RUE DU PETIT BOIS | 6 | 172 | 572 | 452000€ | 2628€ |
2019-12-12 | 39 | RUE DU DROUILLARD | 3 | 92 | 290 | 213000€ | 2315€ |
2022-08-11 | 3 | RUE DE VERDUN | 5 | 106 | 452 | 360000€ | 3396€ |
2021-12-23 | 61 | RUE DU DROUILLARD | 2 | 47 | 308 | 65000€ | 1383€ |
2022-06-15 | 34 | ALL DU CHATEAU D AUX | 3 | 97 | 729 | 500000€ | 5155€ |
2022-04-07 | 12 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 88 | 407 | 288900€ | 3283€ |
2022-12-16 | 3 | RUE DU PETIT BOIS | 3 | 72 | 252 | 250500€ | 3479€ |
2020-01-21 | 18 | RUE DU DROUILLARD | 5 | 93 | 145 | 287000€ | 3086€ |